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一、公积金贷款
1、贷款条件
（1）按时足额缴存住房公积金一年以上（从贷款申请日向前推算）。
（2）本人或其配偶、子女、父母在本市区域内购买城镇自住普通住房。
2、贷款额度
（1）贷款人一方最高为15万元，双方最高28万元。
（2）商品房公积金贷款额度不超过房款总额的80%。
3、利率与期限
（1）利率按人民银行规定执行，如利率调整，按相应利率档次执行新的利率规定。目前利率：1—5年4.14%； 6—30年4.59%。
（2）期限：1-30年，不超过职工退休年限（男60周岁，女55周岁）。
4、贷款偿还
（1）借款人在约定的还款日前将应还本息存入为还款开立的个人存折，借款人也可以与中心签订协议从其公积金帐户扣款，不足部分存入存折。逾期不还的，按规定计收罚息。
（2）公积金贷款需按月偿还，借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种还款方式，且一经签订借款合同，不允许更改还款方式。等额本息法每月还款额相同，适用于还贷前期资金短缺的借款人；等额本金法月还款额按月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款人。对于相同年限、相同额度，等额本金法比等额本息法偿还的利息总额要少。
5、公积金贷款简易流程
（1）在售楼处与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商到房地产交易市场作登记备案。
（2）借款人从开发商处领取已登记备案过的商品房买卖合同正本。
（3）借款人、购房人及其配偶携带要求的相关资料和费用（公积金审批表、身份证、结婚证、公积金卡及密码、户口簿、契税、维修基金、首付款发票）到住房公积金管理中心办理。*开发区和旅顺的职工需要在本地开公积金缴交证明。
二、商业贷款
1、借款人条件
（1）年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
（2）有常住户口或有效身份，且有固定详细的家庭住址和联系方式。
（3）借款人有稳定的职业收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、贷款金额、期限及利率
（1）商品房按揭贷款金额最高为房款总额的70%，90平以下的最高80%，公建房最高为60%。
（2）住房最长年限30年，公建10年。
（3）实行人民银行基准利率，5年以上7.2%，第一套购房实行优惠利率，在新利率的基础上下浮15%，即5年以上6.12%，住房保险客户可自愿选择。
3、还款方式
（1）借款人在约定的还款日前将应还本息存入为还款开立的个人帐户，从其帐户扣款，不足部分存入存折。逾期不还的，按规定计收罚息。
（2）商品房贷款需按月偿还，借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种还款方式，且一经签订借款合同，不允许更改还款方式。等额本息法每月还款额相同，适用于还贷前期资金短缺的借款人；等额本金法月还款额按月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款人。对于相同年限、相同额度，等额本金法比等额本息法偿还的利息总额要少。
4、流程
（1）在售楼处与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商到房地产交易市场作登记备案。
（2）借款人从开发商处领取已登记备案过的商品房买卖合同正本。
（3）购房人及其配偶携带要求的相关资料和费用（身份证、结婚证、户口簿、收入证明、契税、维修基金、首付款发票）到指定银行办理。
三、组合贷款
组合贷款的借款人须兼备公积金和商业贷款双重条件。借款人先到公积金审批公积金额度，然后到商业银行办理商业部分，待商业银行审批完后，借款人带着审批完的手续到公积金中心签合同交费。
购房所需资料：身份证、方印及签约收付款。 |